Freistehendes Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Siedlung im Mainburger Stadtteil Sandelzhausen.
Wie auch die umliegenden Gebäude besitzt es eine E + DG Bauweise, sowie eine Doppelgarage mit angrenzenden Freisitz zur Südseite.

Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf knapp 95 m² + Eingangsbereich und besitzt 2 Schlafzimmer ein helles Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC sowie großes Wohn-Esszimmer mit abgeteilter Küche (EBK inkl.) und Speisekammer. Wohnbereich ist gefliest und besitzt Fußbodenheizung, ebenso das Bad, im Schlafzimmer liegt ein Laminat.
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer ist die Südterrasse in den Garten zu erreichen.

Die Einliegerwohnung mit ca. 85 m² + Eingangsbereich im Obergeschoss mit nur leichter Dachschräge (Kniestock bei 1,40 m) besitzt ebenfalls 2 Schlafzimmer, großes Bad, ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon sowie eine separate Küche mit Speis (derzeit sehr gut vermietet).

Im Keller findet man neben Waschraum, Heizungs- und Tankraum (Öl 4.500 L Tank) noch 3 große Kellerräume, die auch als Gästezimmer bzw. Hobby- oder Büroräume genutzt werden können.
Lagebeschreibung
Sandelzhausen ist ein kleiner Vorort am südlichen Ende von Mainburg.

Neben Kindergarten und Grundschule besitzt der Ortsteil verschiedene Banken, Bäcker, Gaststätten, Tankstelle mit Shop sowie Busverbindungen an weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule).
Für größere Einkäufe oder zu Fachärzte fährt man ins nicht einmal 1 km entfernte Mainburg (ca. 14.000 Einwohner).
Besonderheiten
+ Doppelgarage mit viel Stauraum
+ auch kurzfristig beziehbar (innerhalb von 3 Monaten)
+ modern, in einwandfreien Zustand,
+ Nutzung als EFH mit bis zu 6 Schlafzimmern oder als 2 getrennten 3 ZKB Wohnungen.
+ auch ideal als Anlageobjekt, da guter, langfristiger Mieter im OG
+ in beiden Wohnungen besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens
Das Fertighaus der Firma Friedl ist ein Niedrigenergiehaus und kaum von einem Ziegelhaus zu unterscheiden. Die Wärmespeicherung bzw. der geringe Energieverlust sprechen in heutigen Zeiten für ein Fertighaus. Es ist in einem hervorragenden Zustand und wurde immer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Der schön angelegte Garten ist eingezäunt und mit einem Gartenhäuschen ausgestattet.
Die Heizung wird 2x jährlich gewartet und ist laut Schornsteinfeger in einem sehr guten Zustand.

Besichtigung nach Terminvereinbarung