Schöne Villa in Berlin

Das Grundstück liegt in sehr guter Wohn- und Bürolage im Ortsteil Westend des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden, villenartigen Mehrfamilienhäusern. Die gesamte Umgebung wird durch alten Baumbestand und Grundstücke mit hohem Grünflächenanteil geprägt. Etwa 200 m südlich befindet sich das regionale Geschäftszentrum am Theodor-Heuss-Platz mit Läden und gastronomischen Einrichtungen. Insgesamt bevorzugte Wohngegend mit entsprechend gut ausgeprägter Infrastruktur. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht über den U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz (Entfernung ca. 200 m) und mehrere in der Nähe verkehrende Buslinien. Die Bundesstrassen B2 und B5 sind ca. 200 m und die Autobahnen A100 und A110 ca. 2 km entfernt. Die freistehende, denkmalgeschützte Villa wurde 1993/94 modernisiert und instandgesetzt. 1999/00 erfolgte der Dachgeschossausbau. Das Gebäude besteht aus Souterraingeschoss (rd. 200 m²), Hochparterre (rd. 200 m²), Obergeschoss (rd. 150 m²) und Dachgeschoss (rd. 150 m²). An der linken, rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet sich ebenfalls ein Carport.
Die Villa befindet sich in überwiegend gutem Unterhaltungszustand. Das 3 geschossige Gebäude besteht aus diversen Büroräumen, Küchen, Toiletten und Aufenthaltsraum.
Heizungsart : Gaszentralheizung
Ausstattung : Souterrain und Erdgeschoss sind mit Platten- und Rippenheizkörpern und das Ober- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden aus Kunststoff versehen. Im Souterrain befindet sich Teppichbelag, im EG/OG/DG Marmor, Fliesen, Parkett. Das EG verfügt über einen Wintergarten und einen geschlossenen Kamin in der Empfangshalle. Offene Terrasse im OG, Dachterrasse im DG.
Grundstücksgröße: ca. 1.436 m²
Baujahr: ca. 1905
Nutzfläche: ca. 703 m²
Vermietungsstand: leerstehend
Kaufpreis: 1.600.000,- Euro + Courtage.
Bei Interesse, Anfragen Büro Tel.: 030-56586590 Fax: 030-56586592 e-mail: h.j.leisner@web.de